世邦魏理仕最新报告：新邦德街三分之一物业为时尚奢侈品牌自持，过去15年翻番

总部位于加利福尼亚州的美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布了一份报告称，伦敦著名奢侈品购物街区新邦德街（New Bond Street）上，大型时装公司持有的物业数量在15年内翻了一番。这意味着目前新邦德街有三分之一物业已归时尚奢侈品牌所有，而2009年，这一比例仅为15%。

世邦魏理仕房地产经纪人 Phil Cann 表示，这是一种“own-to-occupy”（自住占有）策略，大型品牌倾向买下他们门店所在建筑物的永久产权。

此外，正如目前在伦敦西区（West End）的邦德街和骑士桥（Knightsbridge）的斯隆街（Sloane Street）等主要干道上看到的大牌扩建趋势所示，有时，这些交易涉及的物业面积、空间很大。

最近一段时间，邦德街地区出现了大量地产交易，无论是从房产定位看抑或是从其租金或价格看，疫情后，邦德街已恢复了其作为世界上最昂贵商业街之一的地位。

10月6日，瑞士奢侈钟表集团 Swatch Group（斯沃琪集团）宣布集团已收购了集团旗下奢华腕表和珠宝品牌 Harry Winston（海瑞温斯顿）旗舰店所在的伦敦新邦德街171号的一处五层建筑（详见《华丽志》历史报道：Swatch集团购入旗下奢华珠宝品牌 Harry Winston 伦敦邦德街旗舰店所在地产）。此次交易价值约 9000万瑞士法郎（约合9300万欧元）。

《泰晤士报》的一篇报道提及了法国奢侈时尚品牌 Hermès（爱马仕）收购 Asprey 门店所在物业的例子。当时，Phil Cann在接受《泰晤士报》采访时表示，“他们（Hermès）花了十年的时间（等待租约到期）才把这家店拿回来。目前，Hermès 正在装修这家店。如果这些建筑物的位置确实不错、确实是好的资产，他们不怕等待租约到期的漫长时间。”此前，Hermès 在2009年时以7500万英镑的价格收购了 Asprey 所在的邦德街门店，当时，媒体表示，这是至少18个月以来邦德街商店地产交易中最“激进”的价格。

此前，劳力士（Rolex）斥资1.6亿英镑买下了百达翡丽所在的邦德街地产；法国 LVMH 路威酩轩集团也斥资1.65亿英镑买下了位于新邦德街160-162号 Dior（迪奥）专卖店所在的地产。疫情期间，香奈儿（Chanel）以3.1亿英镑从房东手中收购了新邦德街门店。

目前，邦德街区域还有大量商店进行了扩大或升级，并随后重新开业或迁址开业：如英国奢侈品牌 Burberry（博柏利）的门店在两年的翻修后于今年夏季重新开业，Gucci（古驰）门店也于上月从邦德街迁至新邦德街后重新开业。

上图：邦德街、新邦德街与皮卡迪利大街的区位示意

有趣的是，目前，位于新邦德街一侧的地产非常受欢迎，而此前，位于新邦德街远侧、靠近皮卡迪利大街（Piccadilly）的一端曾被认为需求量最大。媒体推测，原因大致出于去年十月伦敦地铁伊丽莎白线（Elizabeth line）的邦德街站点（Bond Street Station）的正式开通以及街道仍存的较大可用空间。

同时，业界也密切关注着邦德街上拥有130多年历史的 Fenwick百货商店所在的大楼，并期待着这座建筑于明年空置后的动态。此前，Fenwick 百货商店已以4.3亿英镑的价格将该物业出售给了英国投资机构 Lazari。

虽然有媒体认为，奢侈品牌购买邦德街地产是为了长远考虑。不过，具体情况仍待探究。

在2023财年上半年财报发布后的全球分析师电话会议上，当被问及“收购房产是否成为集团在资本配置方面的新战略”时，LVMH 路威酩轩集团首席财务官 Jean-Jacques Guiony 曾表示，虽然集团在现金流和房地产投资方面通过购买少数一些“租金的增长速度要快于它们在评估全球房产价值时的隐含价值”的地产后，上半年的投资额高达可观的15亿欧元，但租赁商业地产仍然是首选项，“我们的全球战略是不拥有门店房产，通过租赁就可以了。从纯粹的金融角度来看，实际拥有和租赁是完全一样的，因为房产的价值是其租金的贴现价值。”

｜消息来源：Fashion Network、The Guardian、Retailgazette

｜图片来源：Google Map、各品牌官网

｜责任编辑：刘隽

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