据巴黎房地产经纪人透露，当地时间12月8日晚，法国奢侈品巨头 LVMH 集团买下了法国巴黎香榭丽舍（Champs Elysées）大街150号的建筑，面积18,000 平方米，交易已达成。消息人士称，这笔交易耗资近10亿欧元。这也意味着每平方米的交易价格高达55,000欧元。
据法国房地产经纪网站 CFNews Immo 的报道，这次购买香榭丽舍大街150号地产的谈判显然采取了场外交易的形式，在不到三个月的时间里就完成了。
据悉，表示，香榭丽舍大街150号的这一地产的外立面长度超过60米，是这条大街上拥有最长立面的建筑之一。同时，这座建筑距离巴黎地标建筑凯旋门的距离仅百余米。
上图：香榭丽舍大街150号建筑所在街景，距离巴黎地标建筑凯旋门的距离仅百余米
鉴于目前销售奢侈品行业以及法国房地产市场的疲软，此次收购的规模之大令房地产专业人士感到惊讶。对此，LVMH 集团拒绝就该交易发表评论。
尽管 LVMH 集团对此表示沉默，但仍有消息透露，LVMH 集团是从加拿大上市投资公司 Mimco Asset Management 旗下的 Cheval Paris 基金手中收购这一建筑的，Cheval Paris 基金的主要支持者还有加拿大私募基金 Brookfield 等，其中 Mimco Asset Management 持有这一地产物业 72.6% 的股份。
据报道，此前的2022年春季，Cheval Paris基金斥资7.5亿欧元买下了这一地产，也创下了当时香榭丽舍大街商业房地产交易的纪录（此前的纪录是6.13亿欧元）。据《费加罗报》（Le Figaro）报道，Cheval Paris 基金对该项目（包括翻修工程）的总共投资约8亿欧元。此次售出完成也意味着，Mimco Asset Management 的这笔地产投资在短短18个月内实现了巨额利润。
再早前，香榭丽舍大街150号的这座建筑于2009年被法国地产集团 Groupama Immobilier 收购。据悉，当时，与 Cheval Paris基金的7.5亿欧元交易使得 Groupama Immobilier 在当次交易中获得了超过4亿欧元的净收益。
不过，业界对 Bernard Arnault 及 LVMH 集团将如何处理这座新收购地产的动向还尚不清晰。有人猜测，LVMH 集团可能会在这座建筑的一楼门面为旗下奢侈品牌 Dior（迪奥）开设一家全新旗舰店，而其余楼层将成为 Dior 的新总部。据业界媒体报道，近来，LVMH 集团改变了其原来为香榭丽舍大街103号建筑制定的计划，此前，集团曾打算将其作为 Dior 的全球总部，而现在这一建筑已移交给 Louis Vuitton（路易威登）。
与此同时，香榭丽舍大街150号地产另一个可能的租户则是 LVMH 集团旗下美国珠宝品牌 Tiffany & Co.（蒂芙尼）。值得一提的是，瑞士奢侈品巨头历峰集团（Richemont）旗下奢侈珠宝腕表品牌 Cartier（卡地亚）的一家旗舰店正与香榭丽舍大街150号毗邻。
一直以来的收购案例显示，Bernard Arnault 及 LVMH 集团都非常钟情于香榭丽舍大街这条被法国人心中“世界上最美丽的大道”。
除了此次收购的香榭丽舍大街150号地产外，LVMH 集团还拥有位于乔治五世大道拐角处的七层建筑香榭丽舍大街101号大楼，这座建筑也是集团旗下旗舰品牌 Louis Vuitton（路易威登）香榭丽舍大街旗舰店的所在地。这座物业由 LVMH集团于今年7月从房地产上市公司 Gecina 手中收购（详见《华丽志》历史报道：LVMH集团斥巨资收购路易威登巴黎香榭丽舍旗舰店所在建筑物）。
此外，距离香榭丽舍大街101号建筑仅50米处就是香榭丽舍大街103号，在此，Louis Vuitton 还准备建造另一家大型门店和第一家酒店。这一自香榭丽舍大街103号一直延伸至111号的建筑于9月由 Louis Vuitton 接管、并进行大规模的翻修工作。该建筑此前由卡塔尔政府持有，曾是法国汇丰银行（HSBC France）的总部（详见《华丽志》历史报道：路易威登将在巴黎香榭丽舍大街开设第二家门店）。
此前，LVMH 集团还购下了位于“高端珠宝街”和平街7号的建筑，并以约1.5亿欧元的价格购下了位于弗朗索瓦一世街19号的建筑，该建筑位于蒙田大道、香榭丽舍大道和乔治五世大道之间的“巴黎金三角”区域内。
上图：香榭丽舍大街103号曾是法国汇丰银行的总部
业界引用军事战略家卡尔·冯·克劳塞维茨（Carl Von Clausewitz）的话评论称，房地产战争只不过是通过其他方式进行的奢侈品战争的延续。媒体表示，Bernard Arnault 的这一地产收购举动是“巴黎房地产棋局”中的最新举措，在过去的18个月里，法国奢侈品集团开云集团和 LVMH 都在巴黎市中心的房地产和主要的零售空间上花费了至少24亿欧元。
有传言称，此前，开云集团旗下的旗舰品牌 Gucci（古驰）即将签署香榭丽舍大街150号地产的长期租约，有人猜测，这或许就是 Bernard Arnault 支付高价收购这一地产的原因之一。
此前的11月，开云集团决定暂停出售巴黎的两处重要物业（详见《华丽志》历史报道：开云集团停止出售巴黎市中心黄金地段两处主要物业），这些物业均由集团于今年春天收购，分别坐落于巴黎两条最重要的高端购物街上，位于蒙田大道35-37号（面积 8,300 平方米）和圣奥诺雷街235号（包括了相连的 Rue de Castiglione 街 12-14 号的四栋建筑，总面积 8,000 平方米）。
据悉，暂停出售的原因出于开云集团打算控制这几座重要、宝贵的零售物业，并防止这些物业落入 LVMH（路威酩轩）集团的手中。目前，这些建筑都正在进行彻底的重建，作为开云集团旗下两大品牌 Saint Laurent（圣罗兰）和 Gucci（古驰）的全新主要旗舰店。
｜消息来源：Fashion Network、Propertyeu、Bloomberg、Le Figaro、The Times、《华丽志》历史报道
｜图片来源：谷歌地图街景 Google Map
｜责任编辑：刘隽
一路向北
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