恒隆地产2023年报披露内地十大商场2023年运营数据

1月30日，恒隆地产有限公司（HK：00101）及恒隆集团有限公司（HK：00010）发布2023年度全年业绩：恒隆地产收入为103.16亿港元，基本与去年持平，且全部为物业租赁收入（本年并未实现物业销售收入）。

整体营业利润同比上升2%至73.89亿港元，不过随着利息支出支出净额上升，归母净利润同比下跌1%至41.37亿港元。集团表示，人民币兑港币贬值一定程度上拖累了业绩。

此外，恒隆集团2023年总收入为108.79亿港元，营业利润为78.44亿港元，归母净利润为29.53亿港元。

其中，内地收入同比增长3%至69.67亿港元（按人民币计增长8%）；香港收入同比增长2%至33.49亿港元。

恒隆集团为恒隆地产的控股股东，截至2023年底持有61.24%的股份；而恒隆集团则由恒隆集团董事长陈启宗家族信托间接持有40.47%的股份（2023年8月底数据）。恒隆集团主要业务收入来源于合并恒隆地产报表，故本文主要探讨恒隆地产的业绩情况。

就内地物业租赁而言，商场仍然是最主要的收入来源，收入同比增长8%至49.63亿元，此外，办公楼租赁收入同比增长5%至11.61亿元，酒店租赁收入同比大涨90%至1.39亿元。

具体到内地商场，其中高端商场租赁收入同比上升9%，除沈阳市府恒隆广场外，其余的高端商场均录得不同程度的涨幅；次高端商场租赁收入则与2022 年持平。

2023年9月，董事长陈启宗在最新的致股东函中表示，“持有和管理次高端购物商场对恒隆的吸引力不大。次高端购物商场的竞争态势与高端购物商场截然不同。在电子商贸非常强劲且盛行的经济环境中，这类业务很容易被网购取代。”（详情见《华丽志》报道：恒隆集团董事长陈启宗：次高端购物商场对我们吸引力不大

集团还透露了杭州恒隆广场的近况：杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计于2025年底开业。

此外，在发布财报的同时，恒隆地产及恒隆集团联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席，并已建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。陈文博为陈启宗之子。

截至1月30日收盘，恒隆地产股价较昨日下跌8.4%至9.05港元/股，总市值约407亿港元。

财报中披露了内地10个高端商场及次高端商场的运营情况，分别如下：

——上海恒隆广场：租赁收入同比增长10%，租户销售额同比增长24%

2023年4月，商场推出“Game of Wonder”营销活动；11月，举行“HOME TO LUXURY”盛装排队，成功带动租户销售额。截至年底，商场维持悉数租出。

为了在此优越地段提供更丰富的购物选择，集团最近获得当地政府批准，利用现有的园景区域兴建一座总楼面面积约 3000 平方米的零售建筑。

——上海港汇恒隆广场：租赁收入同比增长6%，租户销售额同比增长30%

2023年5月，商场配合音乐剧《剧院魅影》中文版首演，举办独家宣传活动，10月，商场推出“Gateway to Inspiration——灵感炙热”周年活动。截至年底，租出率维持于99%的高位。

——沈阳市府恒隆广场：租赁收入同比下跌1%

2023年，商场持续与沈阳康莱德酒店和沈阳皇城恒隆广场合办多项市场营销活动，此外，为庆祝周年庆，商场邀请世界知名的太阳马戏团呈献表演。截至年底，租出率下降6个百分点至 81%。

——无锡恒隆广场：租赁收入同比增长12%，租户销售额同比增长19%

2023年9月，商场举办“Take Center Stage”年度活动，连续第三年带动消费及客流量大幅攀升。截至年底，租出率保持于98%的高位。

——大连恒隆广场：租赁收入同比增长19%，租户销售额同比增长29%

2023年4月，商场举行“Shining Olympia”触目庆典活动。截至年底，租出率增加 1个百分点至90%。

——昆明恒隆广场：租赁收入同比增长7%，租户销售额同比增长8%

2023年11月，商场举行“Spring Into Life”周年庆典。商场在开业第四年的基本租金水平持续增长，租出率持续高企，于年底维持于98%的水平。

——武汉恒隆广场：租赁收入同比增长8%，租户销售额同比增长20%

该商场是集团在内地华中地区首个大型商业发展项目。2023年3月，邀请太阳马戏到访武汉呈献首场演出，以庆祝开业两周年，并于9月举办“Be My Heartland”主题庆典。截至年底，租出率下降4个百分点至82%。

——沈阳皇城恒隆广场：租赁收入同比下跌2%，租户销售额同比增长44%

2023年，鉴于地方政府致力发挥中街地区的历史文化特色，并将其改造成社区营造据点，商场筹办了形形色色的周末活动和音乐表演。截至年底，租出率回升9个百分点至90%。

——济南恒隆广场：租赁收入同比增长4%，租户销售额同比增长25%

随着商场完成首阶段资产优化计划，多家美妆商户及品牌于 2022 年下半年开设市内独家门店。资产优化计划余下的阶段预期于 2024 年底至 2025 年初期间竣工。截至年底，租出率上升 3 个百分点至93%。

——天津恒隆广场：租赁收入同比下跌5%，租户销售额同比增长41%

2022年疫情令商场的租出率受压，租出率低迷的情况延续至2023年初，此后我们透过密集的推广和市场营销，并引入室内游乐区及其他娱乐设施，成功令下半年的收入较上半年好转。截至年底，租出率跃升10个百分点至90%。

关于恒隆集团及恒隆地产

恒隆集团有限公司是香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有逾五十年经验。集团透过附属公司恒隆地产有限公司,在内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目,被誉为香港数一数二的物业发展商。

除了香港多元化的地产业务外，恒隆地产于1990年代在内地主要城市建造、持有及管理多家商业综合项目，目前包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、天津恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等十座商场。

丨消息来源：公司公告

丨图片来源：公司官网

丨责任编辑：LeZhi

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