太古地产2023年中国内地租金收入上升45%，太古里/太古汇最新运营数据发布

3月14日午间，太古地产（HK.01972）公布2023全年业绩：相比2022年，营业收入增长6%至146.7亿港元，归母净利润下跌67%至26.37亿港元。

目前集团最主要的收入来源仍为投资物业，该部分收入同比增长9.6%至135.25亿港元（2022年：123.4亿港元），投资物业中最为核心的零售物业同比增长22%至71.43亿港元（2022年：58.49亿港元），零售物业以“太古里”和“太古汇”最具有知名度。

就地区而言，2023年集团在中国内地零售物业租金收入总额同比增长42%至41.91亿港元，撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额上升45%。

财报指出，归母净利润同比大跌在于投资物业公平值亏损28.29亿港元，2022年则为收益8.01亿港元。2023年，集团在香港和中国内地投资物业分别录得公平值亏损36.38亿港元、9.2亿港元，美国投资物业录得公平值收益1.66亿港元。

集团主席白德利在主席报告中写道：尽管经济及地缘政治环境挑战重重，太古地产的长远发展策略依旧不变。在香港，我们继续扩展及强化太古坊及太古广场两个核心商业物业组合。在中国内地，我们继续凭借两大品牌“太古里”及“太古汇”扩展业务，并集中在一线及新兴一线城市发展以零售为主导的综合发展项目。

“中国内地继续是全球重要的经济增长引擎。太古地产目前在内地4个主要城市营运6个国际级项目，另有5个大型新项目正在发展中。集团目标在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。”

截至3月14日收盘，集团股价略涨0.86%至16.46港元/股，总市值约960亿港元。

本文，《华丽志》将依据财报的内容，总结太古地产在中国内地6个国际级项目的最新表现及5个大型项目的最新进展。

——“太古里”和“太古汇”最新表现——

集团表示，在中国内地，随着防疫限制措施解除，人流显著改善，我们大部分购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平。2023年集团中国内地应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）上升46%。

北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇及前滩太古里2023年零售销售额分别上升31%、33%、15%、27%、29%及79%。而中国内地市场的整体零售销售额上升7%。

集团表示，中国内地零售销售额经过多年双位数增长率后，预期2024年将趋于稳定，零售商的取态会较为审慎，但对中长期前景保持乐观。入境和出境旅客预计将会增加，而与疫情前的模式相比，顾客将会重新调整在本地和外地之间的消费行为。

市场对零售楼面整体需求预期稳定。广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面的需求仍然殷切；上海和北京的时装、化妆品、时尚生活品牌及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会保持稳定，奢侈品牌零售商在扩张方面将会相对较为审慎。

三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯片区，是集团在中国内地的首个零售物业发展项目，包括南区、北区和西区三个相邻的零售区域，共有约284间零售店铺。人流已回复至2021年的水平。由于三里屯太古里已巩固其作为时尚零售地标的定位，市场对其零售楼面的需求坚稳。截至2023年12月底，租用率为94%。

2023年新店包括始祖鸟概念店、三宅一生集合店、Mason Margiela中国北部首家旗舰店、Jordan Brand、Valentino 及 Versace等。

成都太古里是集团在中国内地第二个“太古里”项目。集团继续巩固其作为高端购物和休闲地标的地位，截至2023年12月底，租用率为97%。

2023年超过70个品牌开设新店或升级为其最新的概念店，包括 Alexander McQueen、始祖鸟旗舰店、Stone Island等。

太古汇购物商场位于广州天河区，是广州备受欢迎的购物中心。截至2023年底，租用率为100%。

2023年时尚及生活方式类新租户包括 Celine、周大福荟馆、FERRAGAMO、Gucci Beauty、老铺黄金、LensCrafters、Longines、Loewe、longchamp、Mason Margiela、昂跑等。

截至2023年12月底，租用率为99%。

2023年时尚及生活方式类新租户包括 ARMANI EXCHANGE、Calvin Klein、迪桑特、凯乐石、Max & Co.、内外运动、昂跑、韶音、erdos KIDS、Fila Kids、New Balance KIDS 及周大福荟馆等。

兴业太古汇是集团在中国内地第二个“太古汇”项目。截至2023年12月底，租用率为93%。

2023年时尚及生活方式类新租户包括 ALLSAINTS、FRED、罗意威香氛、普拉达香水美妆、Rimowa、圣罗兰美妆及& other stories等。

前滩太古里位于上海浦东新区前滩，是集团与上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司的附属公司共同发展的零售项目。这是集团在上海的第二个发展项目，也是中国内地第三个“太古里”项目。截至2023年底，租户已承诺租用98%的零售楼面，95%的可出租零售楼面已经开业。

2023年时尚及生活方式类新租户包括中国内地首家迪奥咖啡馆、亚洲首家轩尼诗旗舰店、中国内地首家无印良品农场旗舰店、Tiffany、LE LABO、玛丽之香（上海首家旗舰店）及Snow Peak等。

——5个大型项目最新进展——

这是中国内地迄今最大的“太古里”项目，也是太古地产在西安首个项目，旨在建造国际级文化地标。2023年11月，西安太古里项目动工，目前挖掘工程正在进行中，预计于2026年起分阶段落成。项目由集团与西安城桓文化投资发展有限公司共同发展，集团持有70%权益。

项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，是首个度假型高端零售项目。目前地库工程正在进行中，预计于2025年年底起分阶段落成。项目由集团与中国中免合作发展，集团持有50%权益。 

项目是现有颐堤港项目的延伸，计划分两个阶段于2025年及2026年落成，现正进行地库和上盖工程。项目灵感来自太古坊一座及太古坊二座，目标是在首都打造具活力及高质素的商业区。项目由集团与远洋集团共同发展，集团持有35%权益。

由零售、办公楼和住宅组成的综合发展项目，预计于2025年起落成。集团持有该项目40%权益。

项目将发展为集高尚住宅、零售、办公楼及文化设施（或会包括一间时尚生活品味酒店）于一体的综合体地标，预计于2027年起分阶段落成。集团持有该项目40%权益。上海两个项目落成后，上海将成为太古地产在中国内地业务占地最大的城市。

此前，太古地产在2022年3月宣布，计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列项目，同时在不同地区开展一系列住宅买卖项目。

截至2024年3月8日，已承诺的投资计划总额约为580亿港元，其中110亿港元于香港、370亿港元于中国内地和100亿港元于住宅物业买卖项目。尚未落实的项目包括在中国内地一线及新兴一线城市更多以零售为主导的综合发展项目，包括广州及北京。

关于太古地产

太古地产于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。目前已经落成的内地购物中心包括北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有50%权益）、广州太古汇（持有97%权益）、成都远洋太古里（全资）、上海兴业太古汇（持有50%权益）和上海前滩太古里（持有50%权益）。

| 消息来源：公司财报

| 图片来源：公司官网

| 责任编辑：LeZhi

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