CBRE最新日本商业地产研报：多个地区平均零售租金飙升

世邦魏理仕（CBRE）最新研究报告指出，今年一季度，日本多数地区的平均零售租金飙升。

根据 CBRE 的调查，9个地区中6个的空置率环比下滑；10个地区中7个的平均零售租金大幅增长，其中京都的一季度平均零售租金首次超过疫情前水平，“是经济复苏的一个积极迹象”。

第一季度，京都的平均零售租金增长14.0%，主要原因在于外国游客的涌入刺激了需求，推动零售商对当地兴趣的增长。

在京都之外，东京银座、大阪心斋桥和神户这三个地区的租金也已超越疫情前水平，表明消费者信心和经济活动出现反弹。

空置率下降最大的则是东京的新宿地区，较此前一个季度下降3.4%。主要原因是包括户外和体育用品、珠宝等在内的各行业零售商相继在这一地区开设门店。

CBRE 指出，第一季度，户外和体育用品品牌、时尚零售商、奢侈品牌快速抢占了空置空间。

尤其是户外和体育用品领域呈现出旺盛的需求，成为新店需求的主要驱动力，占一季度新获得零售空间的22.6%，且业内零售商仍在积极寻找位于黄金地段面积较大的空间。行业增长背后的主要驱动力包括：消费者健康意识的增强、海外旅游业的增长。

时尚和奢侈品品牌同样为新店开业的激增做出了重要贡献。来自服装、腕表和眼镜零售商的需求显著，尤其是在东京地区。

在整个日本范围内，供需平衡依然紧张，目前有三个地区的空置率低于1%。虽然供应不足可能会减缓未来几个季度新店开张的速度，但强劲的租赁需求将确保租金呈上升趋势。

放眼至整个亚太地区，2024年第一季度，亚太地区的零售商在疫情之后正在积极扩大其门店网络，零售租赁咨询量激增
，其中，日本的零售租赁信心改善最为显著。（更多详见《华丽志》此前报道：CBRE、Savills最新研报丨亚太零售租赁信心回升，体验型零售商是主要推动者）

｜消息来源：官方新闻稿、《华丽志》历史报道

｜图片来源：japan travel

｜责任编辑：LeZhi

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