Savills最新报告丨意大利主要城市奢侈品街区的空置率接近于零

房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）发布了最新的《Italy Retail Spotlight》（意大利零售聚焦）报告，表示意大利零售业正在经历一段充满积极迹象的时期。

由于国际游客的回归，主要商业街市场（high street market，又称高街市场）的租赁情况仍然充满活力，这一活力不仅表现在米兰、罗马、佛罗伦萨、威尼斯等意大利的主要城市，在其他小众目的地城市也是如此。

其中，米兰仍然是最受欢迎的目的地。报告表示，全新品牌、创新酒店业态和俱乐部的到来，正在帮助提升这座城市的吸引力。米兰的新开业店铺数量不断增加，空置空间仍保持低水平。米兰的蒙特拿破仑大道（Via Montenapoleone）的租金为全欧洲最高水平，约为每年每平方米15,000欧元，且这一租金数字还在过去12个月中不断上涨。

购物中心的租赁表现也令人鼓舞。第一太平戴维斯报告称，在其管理的资产组合中，空置率与上一年相比正在下降，大型购物中心（面积大于40,000平方米）的空置率更是接近于零。这一表现得益于新开业店铺的活跃（主要集中在服装类别）。客流量也在增长，平均消费者支出也有所增加（受到通胀推动的影响大）。相比去年。餐饮、个人护理和服务类的平均消费者支出录得了最大增幅。

报告显示，意大利零售季度投资额（Quarterly investment Volume，指一个季度内在如购物中心、零售仓库、超市等商业地产领域投资的总金额）约为1亿欧元，虽然仍然较低，但趋势是积极的：其中，零售仓库和超市占据了投资额的主导地位，但投资于购物中心的份额再次增长（目前约占28%）。旅游和奢侈品目的地仍然是投资者和零售商战略的核心，主要意大利城市奢侈品街区的空置率仍接近于零，主要商业街市场（high street market）将在未来几个季度继续担当这一领域的推动力。

报告中，第一太平戴维斯的零售管理主管 Alberto Albertazzi 表示：“由于电子商务的兴起和疫情引发的危机，城市中心商业区经历了充满挑战的时期。然而，这一市场也表现出了韧性，新冠疫情的紧急情况一结束，零售商又重新表现出了对这些区域的持续兴趣，其中，餐饮行业对这些区域的兴趣最高，而且数量不断增加。由于家庭购买力的增长，我们预计2024年零售额也会出现实际复苏”。

第一太平戴维斯的主要商业街租赁主管 Francesca Cattagni 则表示：“主要商业街市场的积极势头仍在持续，特别是在意大利的主要旅游目的地，新开业的酒店数量和租金都在不断增加。尽管米兰仍然是主要目标，但良好的定位、高知名度以及为消费者提供独特的体验将成为品牌希望在区域市场和新兴目的地取得成功的关键因素”。

｜消息来源：第一太平戴维斯（Savills）报告、Montenapodaily.com、Traderlink

｜图片来源：第一太平戴维斯（Savills）官网

｜责任编辑：刘隽

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