香港置地高调发声，“中环”奢侈品商业将大升级？

近日，《华丽志》受邀飞赴香港，来到这个知名全球金融中心的城市“心脏”——中环，参与香港置地集团近年来最为重磅的项目发布——“Tomorrow‘s Central”（译为：未来中环）。

在商业地产领域，香港置地集团一直颇为低调，此次特别举办高规格发布会，从侧面印证了这一项目的前所未有的规模和重要意义。

这一项目旨在打造香港、乃至全球独有的奢侈品零售体验。香港置地将与多家奢侈品牌共同投资逾10亿美元（折合约78亿港元）。

其中，多家奢侈品牌作为香港置地集团的战略租户，都已承诺续签十年、甚至更久的租赁协议，他们是：Cartier卡地亚、Chanel香奈儿、Dior迪奥、Hermes爱马仕、Louis Vuitton路易威登、Prada普拉达、Saint Laurent圣罗兰、Sotheby苏富比，Tiffany蒂芙尼及 Van Cleef &Arpels梵克雅宝。

“随着各大奢侈品牌的投入，未来，这里我们或许将见证某个奢侈品牌在全球的最大旗舰门店”，香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生在会上透露。

项目总整体为期三年，第一期工程将于2024年第三季度开始。

在发布会上，怡和集团、香港置地集团、置地广场负责人为我们分享了这一项目背后的细节，包括与奢侈品牌租户合作的故事、香港置地广场会员相关数据、以及未来将建设的门店形态。

半平方公里汇聚十家全球顶尖奢侈品牌的旗舰门店

“大约两年前，我们的奢华品牌合作伙伴来找我们，他们表示香港仍然是全球重要城市之一，他们相信香港奢侈品市场的增长潜力，而置地广场是最有代表性的商业地标，他们希望这里拥有更多更大的空间为客户展示品牌悠久历史，提供最佳购物体验。”

香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生在发布会上如是回忆这一重大投资项目的渊源。

香港置地将分别于置地广场中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的品牌之家旗舰地标（Maison destinations），以及在置地遮打建造一座品牌之家旗舰地标。

项目完成后，置地广场将在半平方公里范围内汇聚十家全球顶尖奢侈品牌的品牌之家旗舰地标。

在完成这十座旗舰级别的奢侈品牌门店后，这些主要奢侈品牌租户在置地广场租用的零售楼面面积将增加一倍，总计超过2.1万平方米（约22万平方呎）。

置地广场的多家现有奢侈品牌租户已承诺将额外投资约6亿美元（折合约47亿港元）。

拓展升级后的奢侈品牌门店空间，可为“超级贵宾”（Very Important Customers，简称“VIC”）带来高级订制服装、私人餐饮概念、露天平台、及双层楼高的贵宾廊等个人化的尊贵体验。

上图：（从左至右）香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生、香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）先生、香港特别行政区政府财政司副司长黄伟纶先生，GBS，JP、怡和集团行政总裁韦梓强（John Witt）先生及香港置地执行董事江玑若先生出席香港置地公布对置地廣塲和中环物业组合投资策略的新闻发布会。

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）特别提到：

“我们的战略合作租户伙伴们与我们签署了平均租期为十年的长期租赁协议，有些是超过十年的。

我坚信这个升级项目将为我们中环物业组合生态圈，包括众多写字楼租户带来诸多好处。这也将成为集团最佳的投资项目之一。

有赖我们实力雄厚的财务支持，包括强劲的经营现金流，纵使投资规模巨大，也将会在三年内完成，尽管在升级期间零售租金的收入会暂时适度的减少，但我们预计这项投资将带动租户的销售额，零售收入也将有更加强劲的增长。”

谈到这一项目，部分奢侈品牌租户如是分享：

— Louis Vuitton 路易威登北亚区总裁 Robert Calzadilla：

“路易威登非常荣幸能参与香港置地这个极具远见的项目。在过去数十年，我们与置地广场的忠实客户建立了深厚而特殊的关系，我们期待未来为他们进一步提供更多优质体验。”

— Christian Dior Couture 迪奥高级时装亚太区总裁 Jean-Baptiste Debains：

“迪奥自一九九五年起一直是香港置地的长期合作伙伴，我们一直非常重视品牌位于置地广场中庭所坐拥的核心位置。我们对参与是次置地广场充满雄心的蜕变计划感到十分期待，希望一同携手强化置地广场作为全球顶级奢华购物地标之一的魅力。”

— Van Cleef & Arpels 梵克雅宝亚太区总裁 Julie Clody Medina：

“充满活力及文化底蕴的香港一直是我们的灵感泉源。这座城市的独特之处是在于崇尚传统之余，同时迎来创新，与 Van Cleef & Arpels 梵克雅宝的理念不谋而合。香港的消费者品味精致，对于新的创意概念往往持开放态度并满怀好奇心，这正为我们的艺术创作缔造了理想环境。”

— Prada 普拉达亚太区总裁 Giulio Brini：

“香港置地自 PRADA 集团在三十年前于置地广场开设亚太区首间门店开始，一直是我们的重要合作伙伴，这不仅是长期合作的见证，同时是集团在奢华目的地的战略存在。我们与香港置地秉持共同愿景，携手为我们的尊贵客户提供非凡且独特的奢华体验，满足他们瞬息万变的需求。”

— Tiffany 蒂芙尼大中华区总裁 Maxence Kinget：

“对于蒂芙尼而言，置地广场向来都是个重要的国际地段。我们很高兴可以成为香港置地是次蜕变计划的其中一员，我们将实践远大计划，期待为香港顾客带来难忘的崭新体验。”

数据说明：为何中环置地广场是香港的奢华目的地？

香港置地执行董事江玑若先生和我们分享了更多具体的数据，比如：

“香港中环地区这一物业组合生态拥有超过600家的租户，包括国际和本地的企业，商界领袖和决策者，还有全球奢侈品零售公司和香港的独有品牌。

置地广场自1980年首次开业以来，一直是奢侈生活方式的全球标杆，就像伦敦的邦德街和麦纽约的麦迪逊大道一样，有着极为特殊的地位。

如果我们回到过去，会发现——1970年卡地亚在香港开设的第一家精品店；1980年代初Louis Vuitton开设的第一家精品店，还有1985年Chanel，1991年Dior，1993年Prada分别开出的第一家门店…

每月我们的中环的物业组合有超过350万人流量，这可以说是商香港商业心脏的命脉之一。”

香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣先生披露了置地广场高端客群的画像：

香港置地广场的尊尚礼遇计划，Bespoke会员计划让我们看到置地广场消费者的强劲的增长和忠诚度。我们是以本地人为主，占80%，我们看到了这些超级的宾客群体的增长潜力。

比如去年置地广场，消费最高的70位客户就贡献了10亿港元销售额。我们的会员计划中，80%的超级贵宾VIC会员，2023年他们平均每年的消费达到100万港元。更重要的是，我们高端客户忠诚度非常高，85%的客户每年都会维持或增加在置地广场的消费。正是这些客户的支持，让置地广场在2023年创下了销售记录。”

除了奢侈品牌的长期合作和高端消费者的认可，此次改造将提升中环全面的奢华体验，比如：

置地广场目前拥有16个米其林餐厅，未来还将引入更多米其林餐厅，总餐饮空间增加到26万平方英尺。

未来，香港置地将与蜚声国际的拍卖行苏富比携手合作，将艺术鉴赏升华为沉浸式体验。我们看到目前在置地遮打苏富比已经围起围挡，预计于今年七月，2230平方米旗舰艺廊将隆重开幕。

中环再更新，夯实“中环”（CENTRAL）奢华零售品牌效应

在工作日，中环几座大厦连廊上永远是人头攒动，香港这一全球金融中心的“心脏”地带聚集了各大金融投资机构总部、全球头部企业。

作为全球首个高架行人廊桥系统，这些空中廊桥将香港置地旗下十二栋中环物业和其他地标建筑连成一体，为行人提供极大便利的同时，也为租户带来了商业流量。

此次，在 “Tomorrow’s CENTRAL”项目中，香港置地将投资超过4亿美元（折合约31亿港元）。

香港置地拥有稳健的财务实力，此次项目的资本支出将以三年支付。截至2024年3月31日，集团的负债比率为百分之十六，可动用流动资金（包括现金和未使用的借贷额度）为31亿美元（折合约242亿港元）。

上图：怡和集团行政总裁韦梓强（John Witt）先生对置地廣塲的升级项目表示欢迎，认为该项目与怡和集团与社区共同发展、把握长远机遇的愿景不谋而合，可进一步巩固中环作为全球零售、餐饮和商业中心的地位。

怡和集团行政总裁韦梓强（John Witt）先生表示：

“一个多世纪以前，公司的投资和建设让这片区域从迷宫般的狭窄的街巷，蜕变成宽敞的海滨地带，这里后来成为了世界领先的金融中心之一。而怡和集团及香港置地在塑造我们今天所见的中环时，发挥了关键的作用。

作为中环最大的单一业主之一，香港置地的这一项目将会成为香港这个城市奢华景观的一个重要里程碑，也体现了怡和集团长期以来秉持与社区共同发展的理念，以及把握长期机遇的愿景。”

谈到香港置地在中环的发展历史，香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）先生回忆到：

“在获得中环区域的填海工程的土地之后，香港置地集团在1906年已经建成了8栋大厦，总面积达到6万平方米。这些大厦成为我们今天所熟悉的城市地标建筑的前身。

在上个世纪末和本世纪初，香港置地对在中环的一些物业组合进行了四次重大的升级，并在1980年启动了置地广场第一期。

今天，香港置地在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米集中于北京、香港、新加坡及雅加达的优质写字楼及高档零售资产，其中香港中环物业组合占45万平方米，是香港置地的一个重要支柱。

基于我们位于香港中心地带的写字楼和零售物业组合强大的实力，此次发布的这项战略投资旨在巩固我们在区域和香港市场的份额，以及在奢侈品销售领域的领导地位。”

置地广场，为香港置地的“中环”（CENTRAL）高端生活零售品牌系列，开启了良好的开端。

置地集团将在未来四年于四个中国内地城市推出“中环”系列的地标性建筑，新增的净零售可出租面积增至达三十四万四千平方米（约三百七十万零三千平方呎）。

除置地广场外，集团的上海西岸金融城项目将并入集团“旗舰中环”（GLOBAL CENTRAL）系列。“旗舰中环”项目选址于极具时尚影响力的国际城市，引领国际零售市场发展。

很快，置地广场即将迎来45周年的庆典，随着这一改造项目的启动，未来或许它将不仅是中环物业组合的核心，也成为中环和香港永恒的中心。

关于香港置地

香港置地于1889年创立，是怡和集团成员之一，是一家大型上市的物业投资、管理及发展集团。集团在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米，其中，在香港中环持有约45万平方米优质物业。

关于置地廣塲

置地廣塲的悠久历史始自 1904 年，时至今日，这里已成为香港置地中环物业的高级时尚购物点，当中包括四座地标建筑：置地廣塲中庭、置地历山、置地遮打和置地太子。这些建筑由行人天桥相连，云集约 208家精选名店和和餐厅，荟萃高级时装和配饰、钟表珠宝、家居用品、贴心专业的美容护理服务，以及中外美馔，为品味非凡的顾客呈献惬意称心的购物体验。

｜消息来源：官方发布会现场实录、官方新闻稿

｜图片来源：品牌提供

｜责任编辑：LeZhi

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