世邦魏理仕报告称：约40%受访的中国内地零售租户面临“留下还是离开”的选择

6月，全球房地产公司世邦魏理仕（CBRE）发布了最新研究报告《Asia Pacific Leasing Market Sentiment Index – June 2024》（亚太地区租赁市场情绪指数），剖析了对这一市场交易活动、当前状况及新兴趋势的洞察。最新报告指出，2024年第二季度，中国、韩国和越南的零售租赁市场展现出乐观的态势。对于未来六个月，世邦魏理仕预测：

中国零售租赁市场：谨慎乐观

目前，中国内地和香港市场情绪低迷，特别是奢侈品零售业务，中国消费者倾向于在境外进行奢侈品消费。中国内地和香港特别行政区的零售租赁情绪依然落后，约有40%的中国内地受访租户目前正在面临“留下还是离开”的选择，扩张意愿较低。不过，尽管如此，一些小众品牌和特定的餐饮品牌仍表现良好。

尽管面临挑战，零售行业内也出现了韧性和前瞻性的迹象。零售商和行业专家对这一市场未来的复苏仍持谨慎乐观态度，各大品牌认识到未来增长的潜力，纷纷在这一租户主导的市场中战略性地评估、优化其店铺网络，以确保最大化的效率和盈利能力。

世邦魏理仕表示，“每座城市一个旗舰店”的策略已逐渐得到认可，零售商们试图在不断变化的市场中找到立足之地。

韩国零售租赁市场：强劲反弹

近来，韩国国际游客到访量显著反弹，推动了消费增长，也推动了市场对零售空间的需求。

其中，这一复苏引发了商家对快闪店的浓厚兴趣，特别是在圣水、汉南和狎鸥亭公园等新兴商业区，而这些地区的零售空间有限。为此，零售商们抓住机会，利用这些充满活力的社区，借助增加的人流量和独特的体验式购物环境进行布局。

此外，购物中心也在通过引入更多时尚和运动服装品牌租户来演变其产品组合。世邦魏理仕表示，目前，最为积极的行业是美容和个人护理品牌，这些品牌瞄准了韩国国内消费者和国际游客市场。

越南零售租赁市场：外资推动

世邦魏理仕表示，越南继续吸引大量外资品牌，特别是在餐饮、时尚、美容和生活方式领域。目前，越南的商业地产租赁行业正在经历一波投资和扩张浪潮。

其中，购物中心正在进行大规模的翻新，以适应新入市者的涌入，并提升消费者的整体购物体验。通过采用创新设计，包括更大的中庭和创意的空间利用，零售商旨在打造令人难忘的空间，吸引越南消费者并延长其在购物场所的停留时间。

除以上市场外，印度和日本租赁市场也继续录得强劲的咨询量，其中零售业客户最为活跃。日本受访者对写字楼和零售租金的上升前景也最为乐观。

｜消息来源：世邦魏理仕（CBRE）报告、Retail in Asia

｜图片来源：世邦魏理仕（CBRE）网站、免费图片网站 Pexels

｜责任编辑：刘隽

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