实地调研｜透过雄安奥特莱斯，看这座“未来之城”的时尚零售潜力

雄安新区设立已经七年多了，对于这座万众瞩目的“未来之城”，很多人的了解还停留在宏观描述上。

今年1月初，雄安新区首个大型商业体——雄安奥特莱斯盛大开业，迅速成为这里最热门的商业项目之一，让这座新城平添了时尚气息，也给了我们认识它的全新机遇。

近日，《华丽志》专程从北京前往雄安奥特莱斯进行实地调研，透过其招商情况、品牌业绩表现以及一线店员反馈，可以一窥这座“未来之城”正在徐徐显露的时尚消费潜力。

雄安新区商业新地标初具规模

雄安新区的地理位置独特，它位于河北省保定市的东部，与北京、天津形成一个等边三角形的地理布局。

新区规划范围包括雄县、容城、安新三县及周边部分区域，其中包含著名的白洋淀水域。因此，雄安新区的地理位置和白洋淀的生态环境紧密相连，共同塑造了这一区域独特的自然和文化景观。

《华丽志》从北京西站乘高铁前往雄安新区，途径北京大兴机场，整个行程用时约1小时。

步入雄安高铁站，其内部空间高挑开阔，线条流畅，现代建筑的艺术气息扑面而来。

值得一提的是，雄安站是雄安新区开工建设的第一个重大基础设施项目，其总建筑面积达47.52万平方米（几乎相当于66个足球场的规模），使之成为全亚洲规模领先的高铁枢纽站之一。

雄安奥特莱斯距离雄安站约30分钟车程，位于雄安·电建智汇城东区商业轴线的核心位置，由中国电建与奥特莱斯中国联手打造。该项目总建筑面积约为13万平方米，其中规划经营面积达9.6万平方米。

雄安奥特莱斯依托于雄安·电建智汇城166万平方米的商务集群，该区域规划有超过100栋建筑，涵盖写字楼、商业设施、公寓、酒店及文化设施五大业态。雄安温德姆酒店、文化场馆雄安印象、高档住宅小区华望城等均距雄安奥特莱斯仅2.5公里以内，共同构成了一个“微度假”生态场景，服务于周边的高端客群。

雄安印象文化场馆内详细介绍了雄安的未来发展规划

通过这样的布局，雄安奥特莱斯不仅成为了雄安新区的一个重要商业地标，也为当地居民和游客提供了一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合目的地。

雄安奥特莱斯吸引了哪些品牌入驻？

雄安奥特莱斯一开业就吸引了众多消费者前来购物。根据其官方微信发出的战报：开业当日总销售额突破千万元，总客流量达12万人次。

开业当天，雄安奥特莱斯多家店铺的业绩在地区甚至全国范围内都表现突出：奢品集合店 Wisse 和美妆集合店 Beauty 33 均创下全国单日销售第一的佳绩；李宁在河北省单日销售排名第一；Nike和六福珠宝在保定地区单日销售第一；李宁集团旗下童装品牌 YOUNG 在冀北地区单日销售第一；位于地下一层的精品超市华联百城单日销售过百万，破品牌开业记录……

雄安奥特莱斯共分A、B、C、D四个区域，目前A、B区对外正式营业，涵盖国际奢品、黄金珠宝、体育运动、娱乐体验、特色餐饮等品类和业态。

值得注意的是，从国际奢品到餐饮品牌如喜茶，大部分品牌都是首次进驻雄安新区。为了吸引更多优质品牌入驻，雄安新区政府特别为开业的品牌提供了补贴政策。

奢侈品牌以集合店的形式主要集中在雄安奥特莱斯A区的一层，这些集合店（Wisse、Beauty 33）由杉杉集团和奥特莱斯中国联合运营。

比如， 奢品集合店 Wisse 涵盖了古驰（Gucci）、Prada（普拉达）、Valentino（华伦天奴）、Burberry （博柏利）、Canada Goose（加拿大鹅）、Ferragamo（菲拉格慕）、Coach（蔻驰）、MCM等奢侈或轻奢品牌；

美妆集合店 Beauty 33则包括 La Mer（海蓝之谜）、Estée Lauder（雅诗兰黛）、Lancôme（兰蔻）、SHISEIDO （资生堂）、SK-II、MAC 等国际高端品牌。

据 Beauty 33的店员透露，目前店铺的消费者主要以外地人为主，其中包括从北京调至雄安工作的人士以及在雄安从事工程项目的人群。

与奢侈品牌相比，运动品牌的人气还要更旺。

运动品牌主要分布在雄安奥特莱斯A区二层和B区一层，入驻的品牌包括耐克、李宁、探路者、贵人鸟体育等。另外，据雄安奥特莱斯招商工作人员透露，特步、阿迪达斯、Under Armour 即将入驻B区。

餐饮业态则包括喜茶、蜜雪冰城、瑞幸等人气饮品品牌，及火锅、轻食、湘菜、烤肉等多种正餐选择。据雄安奥特莱斯招商工作人员介绍，部分餐饮店铺生意火爆，一晚上能够翻台四次。

此外，A区顶楼三层还设有电影院与电玩城，增加了项目的业态丰富度和体验性，为雄安及周边居民提供一站式休闲购物体验。

雄安奥特莱斯招商工作人员透露， C、D区预计将于明年5月1日开业，届时业态将更加丰富，包括星巴克、斯凯奇以及其他知名男女装品牌将入驻。同时，该工作人员表示：“开业以来，我们明显感觉销售额在增长。之后我们会增加雄安奥特莱斯的品类组合，让消费者更好逛。”

雄安新区现代化都市雏形初现

《华丽志》实地调研当天，正值工作日，因此商场整体客流量并不大。不过美妆集合店Beauty 33的店员透露，周末这里的客流量会显著增加。她对雄安奥特莱斯未来的发展充满信心：“商场需要时间培养，随着更多人搬入雄安新区，客流量自然会大幅增长。”

雄安奥特莱斯的开业不仅激活了当地的商业氛围，还为周边居民提供了全新的购物体验和休闲去处。《华丽志》在现场观察到，这里已经成为当地社区生活的一部分：下午时分，家长带着孩子在此散步，老年人在这里闲坐晒太阳；傍晚5、6点，放学的学生们也会聚集于此，买上一杯饮品与同学畅聊。

环绕雄安奥特莱斯，这座“未来之城”逐步展现出现代化大都市的雏形。

道路整洁宽敞，部分写字楼已投入使用，住宅区灯火通明，大规模基础设施建设正在紧锣密鼓地推进，这一切让人们对其未来的前景充满期待。

通过与某小区的工作人员交流，《华丽志》了解到，这里的居民多是从北京、上海等全国各地调至雄安工作，并选择在此安家置业。

政府在这7年多的时间里已经投入大量资源建设雄安新区。根据《北京日报》的报道，7年多来雄安新区383个重点项目累计完成投资7614亿元，开发面积覆盖190平方公里，总建筑面积达4521万平方米，4251栋楼宇拔地而起。

央企也在积极布局雄安新区，设立近300家各类机构。首批疏解的四家央企中，中国卫星网络集团有限公司已启动试运行；中国中化控股有限责任公司总部大楼与中国华能集团有限公司总部大楼主体结构已封顶；中国矿产资源集团有限公司雄安总部项目正在加快建设。此外，北京交通大学、北京科技大学、北京林业大学及中国地质大学（北京）的雄安校区也正在建设之中。

雄安新区的商业硬件起点非常高，随着基础设施不断完善、更多企业和高校的入驻，越来越多高学历、高收入的人群将落户此地，这座“未来之城”的时尚消费实力势必会持续攀升，时尚商业的格局也将逐渐打开，相信将为我们不断带来新的惊喜。

｜图片来源：华丽志拍摄

｜责任编辑：朱若愚

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