超奢华酒店过去十年客房数量增长46%，更多新型投资的涌入

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2025年，奢华酒店继续吸引投资者，这一趋势在2024年得到了显著体现。由于高端住宿需求强劲，预计到2033年，超奢华酒店的客房数量将增长12%，年回报率将保持在6%左右，与2022年持平。

2024年12月，Hyatt（凯悦）酒店集团宣布将在2026年前开设50多家新的奢华及生活方式酒店（详见链接）。自2017年以来，凯悦的奢华酒店数量增长一倍，生活方式酒店数量五倍增长，2024年在这两个领域共计拥有256家酒店。

与此同时，法国奢侈品巨头 LVMH集团也在持续拓展奢华酒店版图，在2024年12月收购了奢华酒店集团Les Domaines de Fontenille的少数股权（相关阅读：LVMH集团加码体验经济，投资一家瞄准年轻人的奢华酒店连锁 ）。在高端旅行体验领域，LVMH 集团旗下已拥有贝尔蒙德（Belmond）奢华酒店和旅行集团、Cheval Blanc（白马庄园）奢华酒店等重要资产。

对此，LVMH集团现任首席财务官、未来的酩悦轩尼诗董事会主席兼首席执行官 Jean-Jacques Guiony表示：“LVMH集团对Les Domaines de Fontenille的投资，是一个探索与我们通过品牌提供的酒店服务互补的独特领域的机会。”

相关数据进一步证实了这一趋势。全球数据提供商 Statista 的数据显示，过去十年，超奢华酒店的客房数量增长了46%，2023年全球已达197,000间。奢华酒店的并购活动也显著增长，2023年的总交易额达到了2.86亿美元，较2022年的1.06亿美元大幅上升。

在欧洲，平均每客房估值超过100万欧元的酒店收购交易占比达到了12.2%，这一比例近年几乎翻番，表明奢华酒店资产交易的份额在不断扩大。此现象的背后是新型投资者的涌入，如房地产开发商和杠杆收购巨头，他们被奢华酒店的高回报率所吸引。

此外，奢华旅游目的地如马尔代夫开始从蜜月游客扩展到家庭和团体游客，这一更广泛的客群将推动未来几年更高的入住率和房价，同时增加平均住宿天数（马尔代夫2019年为6.3天，2023年为7.6天）。

咨询公司 Arthur D. Little 发布的《The rise of Luxury Hospitality》报告显示，奢华酒店扩张在一定程度上由专业运营商推动。例如，Six Senses自2005年以来年增长超过14%；其他品牌如Aman Hotels在2024年预计拥有近1400间客房，年增长率为5%。一些较小的公司如Virgin Limited Edition和Soneva则呈现出2%和5%的年增长（见下图）。

超奢华酒店过去十年客房数量增长46%，更多新型投资的涌入