太古地产2024年中国内地零售物业租金收入增长7%，披露太古里/太古汇最新运营数据

3月13日午间，太古地产（HK.01972）公布2024全年业绩：营业收入同比下跌2%至144.3亿港元，归母净利润由上年的盈利26.37亿港元转为亏损7.66亿港元。

集团强调，净利润由盈转亏主要由于2024年扣除非控股权益后，投资物业公平值亏损为62.99亿港元，而2023年为亏损44.01亿港元，均主要来自香港办公楼组合。

目前集团最主要的收入来源仍为投资物业，该部分收入基本与去年持平为134.52亿港元（2023年：135.25亿港元），投资物业中最为核心的零售物业同比增长3.4%至73.88亿港元（2023年：71.43亿港元），零售物业以“太古里”和“太古汇”最具有知名度。

就地区而言，2024年集团在中国内地零售物业租金收入总额同比增长7%至49.7亿港元，撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额上升4%。

集团主席白德利在主席报告中写道：尽管近期经济面临阻力，我们对旗下投资项目充满信心，现时计划投放于中国内地的500亿港元的资金中，已落实超过90%，多个新项目将于未来数年陆续落成。（此前，太古地产在2022年3月宣布，计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列项目，同时在不同地区开展一系列住宅买卖项目。）

在上海，我们的投资组合已增至四个，令上海成为我们迄今在中国内地最大和最重要的市场。在北京，三里屯太古里现正进行提升工程，以满足奢侈品零售市场日益增加的需求，同时支持北京市政府将首都打造成为国际消费中心的愿景。

截至3月13日收盘，集团股价略涨1.12%至16.32港元/股，总市值约945亿港元。

本文，《华丽志》将依据财报的内容，总结太古地产在中国内地六个国际级项目的最新表现及七个大型项目的最新进展。

“太古里”和“太古汇”最新表现

在中国内地，随着防疫限制措施解除，2023年的零售销售额创下有纪录以来新高。但由于外游上升、个别外币贬值以及部分商场进行优化工程造成影响，2024年中国内地的零售销售额有所下跌。尽管如此，整体客流仍持续增加，零售销售在2024年第四季度开始趋于稳定，反映自2024年9月底政府宣布刺激经济措施以来，消费者信心增强。

2024年，集团在中国内地应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%，但表现仍然胜市场，并较2019年同期（疫情前）高出55%

集团表示，2025年中国内地零售销售额预期会因为近期刺激经济措施推动国内需求改善而加速，零售商对中长期前景保持正面。预计出入境旅游将会增加，而与疫情前比较，顾客将会重新调整在本地和外地之间的消费模式，但长远来看，境内消费仍将占中国内地零售生意额的大部分。同时，预计中国奢侈品消费者数量将持续增加，使中国内地成为全球最大的奢侈品零售市场之一。

此外，2025年预期市场对零售楼面的需求将保持审慎。尽管奢侈品牌零售商在北京、成都和上海等集团营运的城市对扩张持谨慎态度，但对具有高潜力和体验式消费的核心区域的楼面需求将会持续。在广州，奢侈品牌对楼面的需求将会持续。总体而言，预计来自体育和休闲品牌的需求将会上升。

——北京三里屯太古里：零售销售额微跌少于1%，租金收入上升12%创下历史新高

三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯片区，是集团在中国内地的首个零售物业发展项目，包括南区、北区和西区三个相邻的零售区域，共有约282间零售店铺。

三里屯太古里南区汇聚当代时装及设计品牌，三里屯太古里北区主要网罗奢侈品、设计师时装及生活品牌零售商，三里屯太古里西区为三里屯太古里南区的延伸。2024年，Bottega Veneta、Burberry 及 Jordan World of Flight 开设了新店。

此外，毗邻三里屯太古里北区的瑜舍已于2024年关闭，并正进行结构性翻新工程以改建为一个新的全球旗舰店零售地标。

截至2024年12月底，租用率为98%。

——成都太古里：零售销售额下降14%，租金收入与去年持平。

成都太古里位于成都锦江区，为春熙路/大慈寺购物区的一部分，是集团在中国内地第二个太古里项目。2024年，超过60个品牌开设了新店或升级为其最新的概念店，包括Birkenstock、Dior、Montblanc、Rimowa、Tiffany 等品牌。

截至2024年12月底，租用率为96%。

——广州太古汇：零售销售额下跌11%，最近收入下跌6%

太古汇购物商场位于广州天河区，是广州备受欢迎的购物中心。2024年的新租户包括Breguet、CREED、Loewe、MIKIMOTO、Salomon、The North Face 等。

截至2024年底，租用率为100%。

2024年8月，太古汇透过公开拍卖成功投得天河路 387 号，与购物商场相连。该物业将翻新并作为太古汇高级零售物业组合的新增部分，预计2027年起完成。

——北京颐堤港：零售销售额下跌4%，租金收入下跌2%

颐堤港商场为北京太古坊一部分，位于北京朝阳区将台片区。2024年的新租户包括鄂尔多斯 1980、icebreaker、jnby by JNBY、lululemon Men、Samsonite 等。

截至2024年底，租用率为98%。

——上海兴业太古汇：零售销售额下跌14%，租金收入下跌17%

兴业太古汇位于上海浦西静安区南京西路，是集团在中国内地第二个“太古汇”项目。2024年的新租户包括 Balenciaga 、BEIGEL TREE、Joyce Beauty、Moncler、Rolex 等。

截至2024年12月底，租用率为93%。

——上海前滩太古里：零售销售额增长3%，租金收入增长7%。

前滩太古里位于上海浦东新区前滩，是集团与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的附属公司共同发展的零售项目，约有270间店铺，这是中国内地第三个太古里项目。

前滩太古里是一家受欢迎的购物中心，拥有奢侈品零售及各式消费体验。59间新店于二零二四年开业，其中包括具有“中国首店”概念的门店，例如 Louis Vuitton 巧克力专卖店、Frame Denim 及EviDenS de Beauté 等。

截至2024年12月底，租用率为98%。

7个大型项目最新进展

——北京太古坊

北京太古坊是现有颐堤港项目的延伸，是一个以办公楼主导的综合发展项目，计划由2026年年中起分两个阶段落成，现正进行上盖及机电安装工程。

2024年6月，集团与中国人寿集团及远洋集团签订股权及债权转让协议，集团及中国人寿集团分别向远洋集团有条件收购北京太古坊项目公司48.95%及49.85%股权。交易完成后，集团于北京太古坊的权益由35%增至49.85%，而中国人寿集团持有北京太古坊49.85%权益。颐堤港二期自2024年11月起重新命名为“北京太古坊”。

——西安太古里

西安太古里位于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，预计将发展为一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售和文化设施、一间酒店和服务式公寓。挖掘及打桩工程正在进行中，预计由2027年起分阶段落成。项目乃集团与西安城桓文化投资发展有限公司共同发展，集团持有西安太古里70%权益。

——三亚太古里

项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，地理位置优越，是太古集团首个度假型高端零售项目，包括地下停车场和其他附属设施。项目由集团与中国旅游集团中免股份有限公司合作发展，将构成三亚国际免税城三期。地库及上盖工程正在进行中，预计由2026年起分阶段落成。集团持有项目50%权益。

——上海前滩综合发展项目

前滩综合发展项目位于上海中环线内，毗邻前滩太古里，是一个由零售、办公楼和住宅组成的综合发展项目。办公楼及住宅均已平顶，现正进行外墙工程，地库及零售部分的建筑工程亦在进行中，预计于2026年落成。集团持有项目40%权益。

——上海陆家嘴太古源（前称“上海洋泾综合发展项目”）

由集团与陆家嘴集团合作发展的陆家嘴太古源位于上海浦东黄浦江沿岸内环线内，将发展为集高尚住宅、零售、办公楼及文化设施于一体的综合体地标。地库建筑及上盖工程正在进行中，预计由2026年起分阶段落成。集团持有项目40%权益。

——广州聚龙湾太古里

集团与广州珠江实业集团有限公司合作，发展位于广佛都市圈核心区域的广州荔湾区的综合发展项目的零售部分。地库工程现正进行中，整个项目计划由2027年上半年起分阶段落成。从2025年年底开始，将陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动。集团持有该发展项目零售部分50%权益。

——广州天河路 387 号

2024年8月，广州太古汇透过公开拍卖成功投得与其购物商场相连的天河路 387 号，将翻新并作为太古汇高级零售物业组合的新增部分，预计2027年起完成。集团持有97%权益。

注：当前1港元约合人民币0.93元。

关于太古地产

太古地产于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。目前已经落成的内地购物中心包括北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有50%权益）、广州太古汇（持有97%权益）、成都远洋太古里（全资）、上海兴业太古汇（持有50%权益）和上海前滩太古里（持有50%权益）。

| 消息来源：公司财报

| 图片来源：公司官网

| 责任编辑：LeZhi

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