深度｜广州，为何吸引奢侈品牌逆势扩张？

在传统认知里，“广州”并非奢侈品牌在中国最活跃的城市，奢侈品牌在这里的布局和邻近的深圳、香港等城市相比，总是稍逊一筹。

比如爱马仕、路易威登、迪奥等头部品牌在广州都仅有1家门店，而在深圳已开设2至3家门店。

然而，这样的传统印象正在发生改观，广州市场的对于高端品牌的吸引力正在节节攀升。

太古地产在近期的业绩公告中特别指出：“2025年北京、上海等城市的商户对零售店铺的需求将继续严谨；但在广州，奢侈品牌对地点得宜的零售物业需求预计将会持续。”

这一判断正在被市场验证：「华丽智库」不久前发布的2024年「奢侈品牌中国活力榜」显示，奢侈品牌在中国新开门店数量城市排名中，广州位列第九，较2023年上升两位。（详见报告链接）

2024年至今，Brunello Cucinelli、Breguet、Hoka、Le Labo等十多家奢侈品牌、户外品牌和高化奢香品牌扎堆首进广州；Gucci、Balenciaga、Pomellato、Qeelin 等品牌正在筹备广州第二家门店。

这些首店和二店，尤其集中在城市中轴线、广州天河CBD的三大商业体——广州太古汇、天环广场、广州K11。这些商业体正在积极响应品牌需求，纷纷扩容调改。值得期待是，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城两家新的重磅商业项目也将在未来两年亮相广州。

随着国际品牌加速布局、商业体量质齐升，广州是否有潜力成为大湾区，乃至中国时尚商业发展的下一片热土？

城市中轴线上三家主要商业体纷纷调改升级

——奢侈品牌需求高涨，“重奢一哥”广州太古汇扩容

2011年落地的广州太古汇一直是国际奢侈品牌进入广州市场的首选商业体。成立之初便引进了Chanel、Louis Vuitton、Hermès等顶奢品牌，此后又吸引了Van Cleef & Arpels、Qeelin等珠宝品牌的华南首店。

奢侈品牌对广州的热情水涨船高，近年广州太古汇出现了“一铺难求”的现象，许多奢侈品牌在中庭长期租用临时铺位以等待机会开设正式门店。太古地产的业绩报告显示，2024年广州太古汇的租用率为100%。

广州太古汇已经启动扩容扩建工程，于2024年8月成功投得与其购物商场相连的天河路387号广州文化中心旧址。该地段将翻新纳入太古汇高级零售物业组合的扩建用途。

太古地产在近期发布的业绩报告中表示：“在广州，奢侈品牌租户对楼面需求日增”，此次扩建是“回应日益殷切的市场需求”。

此前太古汇的商业建筑面积仅为13.8万平方米，相较于北京SKP、深圳万象城等国内其他大型奢侈品商场而言规模偏小。随着广州文化中心项目的改造完成并与原太古汇合并，其总商业建筑面积将达到20万平方米。翻新工程预计于2027年起完成。

今年以来，Breguet 宝玑、Le Labo香氛实验室在广州太古汇开出广州首家门店，Marni、CURIEL、JIL SANDER、KENZO、MIKIMOTO、Acqua di Parma、Aesop、Sol de Janeiro也都在此开出新店。

品牌对广州太古汇门店的投入和需求不仅反映在商业空间的规模上，也反映在店铺服务的深度和精细度上。

一些重奢品牌在这里针对高净值客户加大投入，新增了VIC专属空间，提供更加私密和个性化的服务。比如Chanel和Louis Vuitton都在旗舰店之外增设了独立的VIC沙龙，这些沙龙面积达到约300平方米。

近日Vacheron Constantin 江诗丹顿选择广州太古汇作为其《以“臻途”为名》古董时计展的中国巡展首站，这项面向VIC的私享活动将在广州之后相继登录北京和上海。值得一提的是，去年重装开业的Vacheron Constantin 江诗丹广州太古汇顿旗舰店，是品牌在全国面积最大的门店。

——打破“一家独大”局面，广州K11向重奢跃进

广州K11艺术购物中心正在迎来一轮重大升级，将成为广州的第二家重奢商场。这将打破四大一线城市中，广州长期以来仅一家重奢场的局面。

广州K11近期新开业的奢侈品牌包括Brunello Cucinelli、Balmain、Dolce&Gabbana、Christian Louboutin、Vivienne Westwood、Pomellato、Qeelin。

Gucci、Balenciaga、Valentino、Tod’s、Tom Ford正在围挡中。

其中，比如Brunello Cucinelli、Balmain、Christian Louboutin、Valentino、Tod’s、Tom Ford都将是首次进入广州市场。

为了打造独特的“艺奢”概念，广州K11计划通过举办艺术项目及共同策划品牌活动来实现差异化竞争。比如当下展出的《瞬时狂想》中国首展，包括了Gucci与涂鸦艺术家Trevor Andrew的一系列共创作品，在Gucci新店开业前便让消费者提前感受到品牌故事中的艺术魅力。

广州K11开业于2018年，母公司新世界发展有限公司在2024年年报中提到：“广州K11 Art Mall疫情开放后客流上升近四成，销售额双位数增长。美妆业态按年增长近两成。”

近期广州K11还开出了Yohji Yamamoto山本耀司广州首店，以及法国百年箱包品牌Au Départ、高端护发品牌Aveda的华南首店。

——天环广场持续吸引运动户外和奢香新势力

距离广州太古汇仅1公里的天环Parc Central，则成为潮奢服饰、高化香氛的首店聚集地。

去年以来天环Parc Central引入了法国时装品牌Ami、瑞士腕表Bell & Ross、法国高定香氛Maison Francis Kurkdjian梵诗柯香、法国香氛品牌Bon Parfumeur、英国护肤品牌EVE LOM的华南首店。

今年初，意大利运动鞋品牌Golden Goose 在此开设了华南旗舰店，占地面积近200平方米，设有「Co-Creation 共创体验」专区。HOKA ONE ONE、Birkenstock、KEEN等鞋履品牌也选择天环Parc Central开出广州首店 。

天环Parc Central 2016年开业，由新鸿基地产运营，是广州商业体中的建筑设计新代表，以花园式的半开放动线为特色。其空间优势在于能够为更多品牌提供独立的外立面展示机会。同时商场通过时尚轻奢的定位和生活方式品牌矩阵聚集了人气。

在运动户外方面，天环Parc Central已集齐Arc’teryx、lululemon、Descente、Salomon、Burton、HOKA ONE ONE等品牌大批热门品牌。另有Kolon Sports、The North Face的新店正在围挡中。

高化香氛方面，2019年天环Parc Central就开出了YSL圣罗兰美妆全球最大旗舰店，去年以来新引入的品牌还有Jo Malone London、Aesop、中东阿曼奢香品牌Amouage等。

太古、华润持续加码，更多高端商业项目即将揭幕

多家头部商业地产持续加码广州，包括太古地产打造的聚龙湾太古里，华润置地打造的广州首座万象城等，都将在一两年内露出真容。

根据太古地产在业绩报告中的信息，位于广州荔湾区聚龙湾片区的聚龙湾太古里项目，将从2025年底开始陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动，为第一阶段竣工作启动准备。整个项目预期于2027年上半年开始分阶段落成。

这将使广州成为继上海之后，全国第二个同时拥有太古里和太古汇“双太古”品牌的城市。这不仅是广州首个太古里，也将是整个粤港澳大湾区的首个太古里项目。

上图：广州聚龙湾太古里效果图

与此同时，广州首座万象城将坐落于“广州西客厅”白鹅潭片区，于2023年6月动工，预计2026年开业。

白鹅潭万象城商业建筑面积约27万㎡，规划店铺数量超过500个，预计将引进国际重奢品牌，打造成一座超大规模的滨江综合体。

此外，广州市人民政府办公厅今年初发布的《广州市贸易强市总体规划》中还提到，除了太古聚龙湾、白鹅潭万象城以外，还将推动SKP、新鸿基TOD等高端项目布局落地。

尽管广州作为全国经济总量第一大省广东的省会城市，拥有强劲的消费能力，但以往广州在时尚商业布局上显得相对低调。现在，随着现有商业体的调整改造以及新商业体的建成，广州的商业体量和品牌吸引力正在显著提升。

奢侈品牌在广州的品牌活动同样日益活跃。比如去年，GARRARD、Van Cleef &Arpels 都在广州举行了古董珠宝展览；今年春节期间，Miu Miu在广州荔湾湖公园开展春节游船活动；Max Mara在广州太古汇开设了大衣展。

广州这座“千年商都”正逐步释放出其在奢侈品和时尚领域的更多潜力。

丨图片来源：各品牌、商业体官网或官方微博、小红书账号

丨责任编辑：朱若愚

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