瑞安房地产2024年营收近82亿元人民币，将逐步拓展业务至粤港澳大湾区

3月28日收盘后，瑞安房地产（HK：00272）公布了2024全年业绩：营收同比下降16%至81.73亿元人民币，毛利率提升12个百分点至64%，归母净利润同比下降78%至1.8亿元。

集团表示，净利润下降主要是住宅物业落成数目减少，以及已确认的物业销售减少。

瑞安房地产主要经营物业开发、物业投资及管理，并以上海黄金地段的物业组合为核心。旗下瑞安新天地分布于上海、武汉、重庆、佛山、南京五个中国一线城市，是上海最大型的私营商业物业管理者之一，管理的办公楼及零售场所面积达 280 万平方米，其中包括旗舰项目上海新天地。

2024年，集团物业组合的销售额及客流量分别增长了8%和12%。优质商业物业组合带来稳健租金增长：集团的租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）为35.47亿元，较去年同期增长9%，其中77%来自上海的物业组合。这一增长主要得益于蟠龙天地和鸿寿坊的额外贡献，这两个项目均于2023年成功开业，并继续保持高人流和强劲的销售增长。

集团表示，自 2016 年起已实施「轻资产策略」，务求以更高效、更有成效的方式推动业务发展。展望将来，集团将于短期内优先以流动资金管理及保障财务安全作为业务重点。另外，本集团将善用旗下品牌（社区品牌「新天地」及豪宅品牌「翠湖天地」）继续巩固我们在上海的领导地位，并逐步拓展业务至粤港澳大湾区。此外，本集团亦将持续实行房地产开发及资产管理并行的均衡策略。长远而言，我们的目标是于特定市场及所建构的各式物业中保持「冠于同侪」的领导地位。

旗下商业项目表现如下：

——上海太平桥：

集团于 1996 年展开太平桥的多期发展计划，涵盖多个商业、办公楼及住宅地块。该发展计划兴建各种商业及办公物业，包括上海新天地、新天地时尚 II、瑞安广场、新天地广场、企业天地 5 号、湖滨道及太平洋新天地商业中心。

旗舰项目上海新天地坐落上海太平桥核心地带，以保育文化古迹为特色，提供结合老上海文化与现代生活格调的多重体验。

新天地时尚 II 的资产提升计划已经完成，并于 2023 年 1 月以全新概念开幕，以迎合不断增加的年轻优质顾客对高格调生活的要求。截至 2024 年 12 月 31 日，该物业的出租率达 94%。

太平洋新天地商业中心是一个商业综合项目，包含三幢优质甲级办公楼以及一个街头风格的全天候购物及休闲／娱乐区。

——瑞虹天地：

瑞虹天地是一个集购物中心、办公楼、文化及娱乐设施与住宅物业于一身的大型总体规划综合社区。瑞虹天地汇集各种商业及办公物业，包括月亮湾、星星堂、瑞虹坊、太阳宫及瑞虹企业天地。瑞虹天地现正更新成为时尚的城市生活中心。

——虹桥天地：

虹桥天地位处虹桥商业中心区的心脏地带，虹桥天地现时包含四幢办公楼、新天地商业地带、购物设施、演艺及展览中心等。

——蟠龙天地：

项目位于上海青浦区，属于虹桥中央商业区的一部分。2025 年春节期间，蟠龙天地项目吸引逾 97 万访客人次，2024 年全年客流量超过 1,800 万人次。

——创智天地：

创智天地为科技创新及知识型综合用途社区，2024年11月，本集团与创智天地的现有股东订立合作协议，通过成立有限合伙企业及股权转让重组该项目的投资控股架构，股权转让已于 2024 年 12 月完成，创智天地不再为本公司之附属公司。

——INNO 创智：

INNO 创智位于上海杨浦区新江湾商业中心，邻近创智天地，是「瑞安办公」创立的首批项目之一。

——鸿寿坊：

鸿寿坊项目是一个市区重建项目，坐落于上海普陀区最具人气的商业街长寿路路口。该项目的商业物业包括建筑面积 48,000 平方米的甲级办公楼，另外 14,000 平方米则透过重建现存历史建筑物，发展为娱乐、餐厅及零售区域。该项目于 2023 年 9 月底开幕。项目公司于2024 年1月完成出售 65%权益后，已成为合营项目。

作为集团于上海黄金地段的标志性项目，鸿寿坊自开业起已成为当地的地标，客流量一直维持较高水平。

——武汉天地：

武汉天地经过成功的重新定位，优化了零售设施的租户组合及餐饮服务，引入以年轻高端客户为服务对象的新租户，现已成为武汉的购物及社交热点，为上述顾客群提供高格调的生活体验。

——岭南天地：

岭南天地是一个大型综合城市更新社区，包含零售、办公楼、酒店、文化设施及住宅综合物业。项目保留了传统岭南风格建筑，打造一个融合大都会特色与现代化设施的生活热点，为佛山的居民和游客提供各式各样的露台餐厅及零售设施。

——重庆天地：

该项目经重新定位后，以年轻优质顾客为服务对象，录得稳定的租金增长，截至2024年底出租率达 96%。重庆天地社区为附近的办公楼租户及居民提供各种零售、餐饮和娱乐设施。

财报发布后的交易日（3月31日），集团股价下跌2.86%至0.68港元/股，总市值约55亿港元。

｜消息来源：官方财报

｜图片来源：瑞安房地产官网

｜责任编辑：LeZhi

​Read More